Du möchtest deine alte Öl- oder Gasheizung ersetzen, die Fenster erneuern oder dein Haus besser dämmen? Mit der Sanierungsoffensive 2027 stellt der Bund erneut Förderungen für klimafreundliche Heizsysteme und thermische Gebäudesanierungen bereit. Für den Heizungstausch sind regulär bis zu 6.000 Euro möglich, für umfassende Sanierungen sogar bis zu 20.000 Euro.
Die neuen Förderanträge können ab 4. Jänner 2027 gestellt werden. Allerdings unterscheiden sich Förderhöhe, Voraussetzungen und Fristen je nach Maßnahme. In diesem Artikel erfährst du, welche Zuschüsse vorgesehen sind, wer sie beantragen kann und worauf du vor dem Beginn deiner Sanierung achten solltest.
Was ist die Sanierungsoffensive 2027?
Die Sanierungsoffensive ist ein Förderprogramm des Bundes, das private Haushalte beim Umstieg auf erneuerbare Heizsysteme und bei der Verbesserung der Energieeffizienz ihrer Wohngebäude unterstützt.
Im Jahr 2027 stehen dafür insgesamt 500 Millionen Euro zur Verfügung. Die Förderung umfasst zwei wesentliche Bereiche:
- Kesseltausch: Förderung für den Ersatz einer fossilen Heizung durch ein klimafreundliches Zentralheizungssystem.
- Sanierungsbonus: Förderung für thermische Sanierungen, beispielsweise neue Fenster, Wärmedämmung oder eine umfassende energetische Gebäudesanierung.
Die beiden Förderungen können bei entsprechenden Projekten grundsätzlich kombiniert werden. Dafür sind getrennte Anträge notwendig.
Wichtig: Die Förderhöhen für 2027 wurden bereits festgelegt. Einzelne technische Voraussetzungen und Verfahrensbestimmungen können bis zum offiziellen Förderstart noch angepasst werden.
Kesseltausch 2027: Bis zu 6.000 Euro für eine neue Heizung
Wenn du deine bisherige Öl-, Gas-, Kohle- oder Elektrospeicherheizung gegen ein klimafreundliches Zentralheizungssystem austauschst, kannst du einen nicht rückzahlbaren Zuschuss erhalten.
Für Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser gelten folgende reguläre Förderbeträge:
| Neues Heizsystem | Maximale Grundförderung |
|---|---|
| Pellets-, Hackgut- oder Stückholzheizung | 6.000 € |
| Wärmepumpe | 5.000 € |
| Klimafreundlicher oder hocheffizienter Nah- bzw. Fernwärmeanschluss | 4.000 € |
Zusätzlich sind unter bestimmten Voraussetzungen weitere Zuschüsse möglich:
- Solarbonus: 2.500 Euro für eine gleichzeitig errichtete thermische Solaranlage mit mindestens 6 m² Bruttokollektorfläche.
- Bohrbonus: 5.000 Euro für eine neue Tiefenbohrung oder Brunnenanlage bei einer geeigneten Sole-Wasser- oder Wasser-Wasser-Wärmepumpe.
Die Boni kommen zur regulären Förderung hinzu, sofern sämtliche Voraussetzungen erfüllt sind. Eine gewöhnliche Photovoltaikanlage zählt nicht als thermische Solaranlage und ist daher nicht vom Solarbonus umfasst.
Welche Voraussetzungen gelten beim Heizungstausch?
Nicht jeder Austausch einer Heizung ist automatisch förderfähig. Zu den wichtigsten Bedingungen zählen:
- Die bisherige fossile Heizung muss dauerhaft außer Betrieb genommen und fachgerecht entsorgt beziehungsweise stillgelegt werden.
- Das neue Heizsystem muss eine förderfähige klimafreundliche Zentralheizung mit wassergeführter Wärmeverteilung sein.
- Die Installation muss fachgerecht durch einen befugten Fachbetrieb erfolgen.
- Die Antragstellung muss vor Baubeginn sowie vor den förderrelevanten Lieferungen und Leistungen stattfinden.
Außerdem gilt grundsätzlich ein Vorrang für Fernwärme. Eine Wärmepumpe oder Holzheizung wird nur gefördert, wenn ein geeigneter Fernwärmeanschluss technisch nicht möglich oder wirtschaftlich nicht zumutbar ist.
Bei Wärmepumpen gelten zusätzliche technische Kriterien, etwa zur maximalen Vorlauftemperatur und zum verwendeten Kältemittel. Bestimmte Kältemittel können zu einer Reduktion des Förderbetrags führen.
Tipp: Lass vor deiner Entscheidung prüfen, welches Heizsystem für dein Gebäude geeignet ist und tatsächlich gefördert werden kann. So vermeidest du, dass eine technisch mögliche Lösung später an den Förderbedingungen scheitert.
Förderungen für die Gebäudesanierung
Neben dem Heizungstausch werden 2027 auch thermische Sanierungen gefördert. Dazu zählen Maßnahmen, mit denen der Heizwärmebedarf eines Gebäudes reduziert wird.
Für Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser sind folgende Zuschüsse vorgesehen:
| Sanierungsmaßnahme | Maximale Förderung |
|---|---|
| Einzelbauteilsanierung | 4.000 € |
| Teilsanierung mit mindestens 40 % weniger Heizwärmebedarf | 10.000 € |
| Umfassende Sanierung nach gutem Standard | 15.000 € |
| Umfassende Sanierung nach klimaaktiv-Standard | 20.000 € |
Für den Sanierungsbonus gilt zusätzlich eine wesentliche Einschränkung: Die Förderung beträgt höchstens 30 Prozent der förderfähigen Investitionskosten.
Wenn du beispielsweise förderfähige Kosten von 12.000 Euro für neue Fenster hast, erhältst du daher nicht automatisch den Maximalbetrag von 4.000 Euro. Bei einer Förderquote von 30 Prozent wären in diesem Fall höchstens 3.600 Euro möglich.
Welche Einzelmaßnahmen werden gefördert?
Auch ohne vollständige Gebäudesanierung kannst du einen Zuschuss beantragen. Förderfähig sind unter anderem:
- Wärmedämmung der Außenwände
- Dämmung der obersten Geschoßdecke oder des Dachs
- Dämmung der untersten Geschoßdecke
- Austausch bestehender Fenster
Allerdings müssen technische Mindestanforderungen erfüllt sein. Beim Fenstertausch ist beispielsweise grundsätzlich der Austausch von mindestens 75 Prozent der bestehenden Fenster beziehungsweise Fensterflächen vorgesehen.
Bei einer förderfähigen Fenstersanierung kann zusätzlich ein Bonus von bis zu 1.000 Euro für ein gleichzeitig eingebautes außenliegendes Verschattungssystem möglich sein. Im Rahmen der Einzelbauteilsanierung wird grundsätzlich nur eine Maßnahme pro Kalenderjahr gefördert.
Was gilt bei einer umfassenden Sanierung?
Wenn du mehrere Gebäudeteile gleichzeitig sanierst, kannst du einen höheren Zuschuss erhalten. Dafür müssen bestimmte energetische Anforderungen erfüllt werden.
Bei einer Teilsanierung muss der Heizwärmebedarf beispielsweise um mindestens 40 Prozent sinken. Für umfassende Sanierungen gelten je nach gewähltem Standard strengere Anforderungen.
Die Verbesserung der Energieeffizienz muss durch entsprechende technische Nachweise dokumentiert werden. Dafür ist üblicherweise die Einbindung einer zur Ausstellung von Energieausweisen befugten Fachperson erforderlich.
Wichtig: Das Gebäude muss für den Sanierungsbonus grundsätzlich älter als 15 Jahre sein. Maßgeblich ist das Datum der Baubewilligung. Neubauten, Zubauten und Hauserweiterungen werden nicht im Rahmen dieser Förderung unterstützt.
Wer kann die Förderung beantragen?
Die Förderung richtet sich bei Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern an Privatpersonen. Antragsberechtigt sind unter anderem:
- Eigentümer:innen und Miteigentümer:innen
- Bauberechtigte
- Mieter:innen, sofern die entsprechenden Voraussetzungen erfüllt sind
Ein Hauptwohnsitz am Standort der geförderten Maßnahme ist für die reguläre Förderung grundsätzlich nicht erforderlich. Das Gebäude muss sich allerdings in Österreich befinden und überwiegend privat zu Wohnzwecken genutzt werden.
Für größere Wohngebäude mit mindestens drei Wohneinheiten sowie für bestimmte Reihenhausanlagen gelten eigene Förderbedingungen. Auch gemeinnützige Bauvereinigungen werden im Rahmen besonderer Fördermodelle berücksichtigt.
Hinweis: Wenn du eine Wohnung mietest, solltest du vor geplanten baulichen Veränderungen zusätzlich klären, ob du dafür die Zustimmung der Eigentümer:innen benötigst.
Wann kannst du die Sanierungsoffensive 2027 beantragen?
Für die neuen Förderungen ist folgender Ablauf vorgesehen:
| Zeitpunkt | Bedeutung |
|---|---|
| 2. November 2026 | Wiederaufnahme der Kesseltauschförderung 2026 |
| 31. Dezember 2026 | Spätestes Ende der Einreichmöglichkeit für die Neuauflage 2026 |
| 4. Jänner 2027 | Start der Antragstellung für die Sanierungsoffensive 2027 |
| 31. Dezember 2027 | Vorgesehenes spätestes Ende der Einreichfrist 2027 |
Unterschied zwischen Kesseltausch 2026 und 2027
Eine Besonderheit ist die kurzfristige Wiederöffnung der Kesseltauschförderung am 2. November 2026. Dafür werden frei gewordene Fördermittel aus dem bisherigen Programm verwendet.
Im Rahmen dieser Neuauflage sind Lieferungen und Leistungen ab dem 7. Oktober 2026 grundsätzlich berücksichtigungsfähig. Es gilt ein eigenes Registrierungs- und Antragsverfahren.
Achtung: Für die Sanierungsoffensive 2027 gelten andere Regeln. Nach den veröffentlichten Informationsblättern muss der neue Förderantrag vor Umsetzung, Baubeginn und den förderrelevanten Lieferungen und Leistungen gestellt werden. Geplante Maßnahmen solltest du daher nicht einfach vorziehen, ohne die Förderbedingungen zu prüfen.
So beantragst du die Förderung 2027
Die Antragstellung erfolgt online über die offizielle Plattform sanierungsoffensive.gv.at.
Der Ablauf ist grundsätzlich folgender:
- Projekt planen: Kläre, ob du eine Heizung ersetzen, ein einzelnes Bauteil sanieren oder eine umfassende Gebäudesanierung durchführen möchtest.
- Energieberatung und Angebote einholen: Lass dich zur technischen Umsetzung beraten und hole Angebote von geeigneten Fachbetrieben ein.
- Fördervoraussetzungen prüfen: Kontrolliere die technischen Anforderungen, die förderfähigen Kosten und die benötigten Nachweise.
- Antrag online stellen: Reiche den vollständigen Antrag vor Beginn der förderrelevanten Arbeiten ein.
- Fördergenehmigung abwarten: Nach positiver Prüfung erhältst du einen Fördervertrag, der fristgerecht angenommen werden muss.
- Maßnahme umsetzen und abrechnen: Nach der Durchführung übermittelst du die Endabrechnung, Rechnungen und Zahlungsnachweise.
Für den regulären Kesseltausch und für Einzelbauteilsanierungen sind nach der Genehmigung grundsätzlich neun Monate für Umsetzung und Endabrechnung vorgesehen. Bei umfassenden Sanierungen und Teilsanierungen beträgt dieser Zeitraum bis zu zwei Jahre. Die Auszahlung erfolgt nach positiver Prüfung der abgeschlossenen Maßnahme und der erforderlichen Unterlagen.
Können mehrere Förderungen kombiniert werden?
Ja – eine Kombination der Bundesförderung mit passenden Landesförderungen ist grundsätzlich möglich. Allerdings dürfen die insgesamt erhaltenen Förderungen die tatsächlichen Investitionskosten nicht übersteigen.
Zusätzlich solltest du prüfen, ob dein Bundesland oder deine Gemeinde eigene Zuschüsse für den Heizungstausch oder die Gebäudesanierung anbietet. Die Voraussetzungen unterscheiden sich je nach Förderstelle und Standort.
Für einkommensschwache beziehungsweise besonders förderungswürdige Haushalte ist außerdem eine soziale Zusatzförderung im Rahmen des Klima-Sozialfonds vorgesehen. Dabei können deutlich höhere Zuschüsse bis hin zur Übernahme der förderfähigen Kosten möglich sein, begrenzt durch technologiespezifische Höchstbeträge.
Diese soziale Zusatzförderung steht im November 2026 allerdings noch unter dem Vorbehalt der Genehmigung des österreichischen Klima-Sozialplans durch die Europäische Kommission. Die im Informationsblatt genannten zusätzlichen Förderungen sind daher noch nicht als endgültig gesichert zu betrachten.
Fazit
Mit der Sanierungsoffensive 2027 unterstützt der Bund erneut den Austausch alter fossiler Heizungen und die energetische Sanierung von Wohngebäuden. Für klimafreundliche Heizsysteme sind regulär bis zu 6.000 Euro vorgesehen, während der Sanierungsbonus bei umfangreichen Maßnahmen bis zu 20.000 Euro betragen kann.
Wenn du eine Sanierung planst, solltest du dich bereits vor dem offiziellen Start über die technischen Anforderungen informieren, Angebote einholen und die verfügbaren Förderungen prüfen. Besonders wichtig ist die rechtzeitige Antragstellung vor Beginn der Arbeiten.
Die neuen Förderanträge können ab dem 4. Jänner 2027 eingereicht werden. Da die Mittel begrenzt sind, lohnt sich eine frühzeitige Vorbereitung.
Weiterführende Links
- Sanierungsoffensive: Sanierungsoffensive 2027 – Förderstart und Informationsblätter (Stand 2026)
- Sanierungsoffensive: Informationsblatt Kesseltausch 2027 – Ein-/Zweifamilienhaus/Reihenhaus (Stand 2026)
- Sanierungsoffensive: Informationsblatt Sanierungsbonus 2027 – Ein-/Zweifamilienhaus/Reihenhaus (Stand 2026)
- Bundesministerium für Land- und Forstwirtschaft, Klima- und Umweltschutz, Regionen und Wasserwirtschaft: Förderungen für Sanierung und Kesseltausch (Stand 2026)
- Bundesministerium für Land- und Forstwirtschaft, Klima- und Umweltschutz, Regionen und Wasserwirtschaft: Kesseltausch startet neu (Stand 2026)
- oesterreich.gv.at: Bauen und Sanieren – Förderinformationen (Stand 2026)
- Wirtschaftskammer Österreich: Sanierungsoffensive 2027 – Förderhöhen und Fristen (Stand 2026)
